Im Norden Potsdams finden derzeit archäologische Ausgrabungen statt. Auf 420 Quadratmetern haben drei Epochen ihre Spuren hinterlassen. Ein Fund hat die Archäologen besonders begeistert.

Potsdam

Zufällig wurde das Figürchen entdeckt. Beim Durchsuchen einer Grube stießen die Archäologen auf die kleine Bronzefigur. „Ausstellungswürdig“ sei das filigrane Stück in Form eines Rinds, erklärt Torsten Dressler beim Pressetermin am Dienstag.

Sein Team rund um das Archäologiebüro ABD-Dressler ist mit den derzeitigen Ausgrabungen an der Bornimer Heckenstraße betraut. Seit Anfang September graben die Archäologen das 420 Quadratmeter große Grundstück des ehemaligen Amtsvorwerks um. Dabei wurde kürzlich diese „mittlere Sensation“ zu Tage befördert, wie die Archäologin und Grabungsleiterin Karoline Müller verrät. Nur drei Zentimeter misst die Rinderfigur und ist somit eine sehr kleine Sensation.

Die Figur stammt aus der Zeit der Germanen

Dennoch ist sie für die Archäologen von großer Bedeutung. Sie könne etwa auf die Zeit zwischen dem ersten und dem vierten Jahrhundert nach Christus datiert werden, erklärt Müller. Somit sei sie germanischen Ursprungs. Besonders spannend: Das kleine Figürchen sei dem Brauchtum oder dem Kult zuzuordnen. Torsten Dressler ergänzt: „Das Rind - oder der Stier - hat eine Bedeutung“. Ob Nutztier oder Jagdobjekt – Das Tier könne eine Art Trophäe darstellen. Die nahezu vollständig erhaltene Figur sei ob ihrer archäologischen Sensation „ausstellungswürdig“, resümiert Dressler.

Und auch Bauherr Wolfhard Kirsch, ebenfalls zum Pressetermin am Ort der Ausgrabungen erschienen, zeigt sich von der Figur begeistert. Das Hausbauunternehmen Kirsch und Drechsler GmbH plant die Errichtung zweier Häuser auf dem Grundstück. Angesichts der auf dem Areal zu erwartenden Funde hatte Kirsch das Archäologiebüro ABD-Dressler beauftragt. Die Zusammenarbeit sei „genial“, erklärt der Bauherr. Die Untersuchungen lohnten sich, so Kirsch.

Auf dem Areal sollen zwei Häuser entstehen

Die kleine Bronzefigur aus germanischen Zeiten brachte ihn sogar auf eine Idee. Er plane, sich einen Abguss von Fundstück anfertigen zu lassen. Diesen wolle er den am Projekt Beteiligten wie den Architekten oder den Investoren zukommen lassen.

Auf dem Grundstück sollen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Wohnungen entstehen. In der Umgebung wurden bereits mehrfach Zeugnisse der frühen Besiedlung Bornims entdeckt. Somit war auch jetzt mit Funden zu rechnen. Vor diesem Hintergrund leiteten die Denkmalschutzbehörde der Stadt Potsdam und die für das Bauvorhaben zuständige Stadtarchäologin die Untersuchungen ein.

Mittlerweile haben die Archäologen 115 Fundstücke ans Tageslicht befördert. Das kleine Rinderfigürchen ist nur eines davon. Auch wurden Fragmente eines Gefäßes gefunden, das ebenfalls dem Zeitraum vom ersten bis zum vierten Jahrhundert nach Christus zuzuordnen ist.

Zeugnisse aus drei Epochen in Bornim

Doch die Archäologen rund um Dressler finden nicht nur Stücke aus der Epoche rund um Christi Geburt. Vielmehr liefern die Funde in Bornim Einblicke in drei verschiedene Epochen.

So führt Karoline Müller etwa zu einer Grube, in welcher die Archäologen einen Holzkastenbrunnen fanden. Dieser stamme wohl aus dem 17. oder 18. Jahrhundert, erklärt Müller. Es sei damit zu rechnen, dass das Areal zu den Wirtschafts- und Gartenanlagen des Kurfürsten Friedrich Wilhelm gehörte. Auch das Spätmittelalter hat seine Spuren in Bornim hinterlassen. So zeugen einige Gruben und Bodenverfärbungen von einer Nutzung in jener Epoche.

Von Johanna Apel

Ein kleines Rind aus dem 1. Jahrhundert nach Christus ist bei Grabungen in Bornim gefunden worden. Und das war nicht die einzige Überraschung. 

Potsdam -  Die Bronzefigur ist so klein, dass sie auf ein Wattepad passt – die Überraschung über den Fund in Bornim war bei Fachleuten umso größer: Von einer „mittleren Sensation“ sprach die Archäologin Karoline Müller am Dienstag bei einem Pressetermin vor Ort an der Ausgrabungsstätte in der Heckenstraße: „So etwas habe ich noch nicht gefunden.“ Etwa drei Zentimeter lang ist die kleine Rinderfigur. An deren Kopf haben die Archäologen ein Loch entdeckt, durch das die Drähte für die Hörner geführt worden seien.

Auf den ersten Blick erinnert das Miniaturrind an eine kleine Spielfigur. Sie ist aber eher dem Bereich Kult und Brauchtum zuzuordnen, erklärte Torsten Dressler, Leiter des Archäologiebüros ABD-Dressler, das die Ausgrabungsarbeiten durchführt. Die Figur habe einen symbolischen Wert: „Mit den Hörnern konnte man sich brüsten und schmücken.“ Heute sei das ein potenzielles Museumsstück. Dabei gelangte das seltene Exemplar nach Ansicht der Experten im frühdeutschen Mittelalter mit in eine Abfallgrube.

War das Rind ein Mitbringsel? 

Die Figur ist viel älter: Sie sei germanischen Ursprungs und stamme wahrscheinlich aus dem 1. Jahrhundert nach Christi, erklärte Karoline Müller. Ähnliche Miniaturrinder sind bisher vor allem in Mecklenburg-Vorpommern sowie im Havelland gefunden worden. In einem nächsten Schritt müssten die Archäologen nun herausfinden, ob die Figur in der Region hergestellt wurde oder ob es sich dabei um ein Mitbringsel von ganz woanders handelt. „Das ist für mich eine brennende Frage“, sagte Dressler.

Anfang September haben die Ausgrabungen in Bornim begonnen. Die Untersuchungen, die bis zu zwei Meter in die Tiefe gehen, wurden von der Denkmalschutzbehörde beauftragt. Seit Ende des 19. Jahrhunderts wurden in der Gegend immer wieder Zeugnisse der frühen Besiedlung des Ortes entdeckt. Da an der Stelle ab 2020 zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Wohnungen gebaut werden sollen, sind die vorhergehenden archäologischen Untersuchungen nötig. Die Kosten dafür, die sich derzeit auf 40.000 Euro belaufen und je nach Verlauf der Arbeiten noch steigen können, übernimmt der Bauherr, die Kirsch und Drechsler Hausbau GmbH.

115 Fund aus drei Epochen

Die Bronzefigur war nicht die einzige Entdeckung bei den Ausgrabungen: Auf insgesamt 115 Funde aus drei Epochen sind die Archäologen bislang gestoßen. Dazu zählen auch zwei Holzkastenbrunnen, die in den Gruben zu sehen sind. Dort waren den Archäologen erst unregelmäßige Verfärbungen aufgefallen, dann stießen sie schließlich auf Steine und ineinander verzahnte Holzstücke.

Der quadratische Kastenbrunnen stamme aus der frühen Neuzeit, erklärte Müller. Er lasse sich mit dem unweit gelegenen Gutshof von Kurfürst Friedrich Wilhelm in Verbindung bringen. Ein Plan des dortigen Amtsvorwerkes – das ist ein landwirtschaftlicher Betrieb, der zu einer kurfürstlichen oder königlichen Verwaltungseinheit gehört – aus dem Jahr 1765 hat Aufschluss über den Ort gegeben: Demnach befanden sich zur damaligen Zeit im Bereich der Grabungsfläche Pferde-, Ochsen- und Schweineställe.

Mit Brunnenfunden hätten sie daher auch gerechnet, sagte Müller. Schließlich sei ihnen bekannt gewesen, dass in diesem Bereich mehrere Brunnen gebaut worden seien. In einem der Holzkastenbrunnen gab es eine weitere Überraschung: Die Archäologen entdeckten dort eine mehrfarbig glasierte Ofenkachel aus dem 16. Jahrhundert, was für einen gewissen Wohlstand und gehobene Ausstattung auf dem Gutshof spricht. „Das findet man ziemlich selten“, sagte Müller. 

Auch Haushaltskeramik aus Kaiserzeiten war dabei

Bei genaueren Analysen des Brunnens, die noch folgen sollen, könne fast bis auf das Jahr genau bestimmt werden, von wann genau der Brunnen stamme, erklärte Müller. Das trifft auch auf die zahlreichen Keramikstücke zu, die im Zuge der Ausgrabungen entdeckt wurden. Dabei handele es sich um Haushaltskeramik aus Kaiserzeiten, sagte Dressler. Etwa zwei Gefäße könnten sie aus den zahlreichen Bruchstücken wieder zusammensetzen. Anhand der Verzierungen, die dann wieder erkennbar sein werden, könnten sie die Fundstücke zeitlich recht genau datieren. Erkenntnisse über die Funde würden auch Vergleiche mit anderen Keramikgefäßen aus der Kaiserzeit liefern, so der Archäologe. Bislang steht allerdings schon fest, dass es sich bei den ältesten Fundstücken um Fragmente eines Gefäßes aus der Zeit um Christi Geburt handelt, vom ersten vorchristlichen Jahrhundert bis zur römischen Kaiserzeit, also vom 1. bis zum 4. Jahrhundert.

Wie lange die Ausgrabungen noch dauern, hängt vom Verlauf der Arbeiten und weiteren möglichen Funden ab. Was nach Abschluss der Ausgrabungen mit den Funden passiert und ob diese später womöglich in Museen ausgestellt werden, obliegt dem Brandenburgischen Landesamt für Denkmalpflege.

Potsdam / Neuer Bauausschuss konstituiert

Eine generelle Begrenzung der Mieten in Potsdam nach Vorbild des Berliner Mietendeckels kommt für Potsdam nicht in Frage. Der neue Ausschuss für Stadtentwicklung, Bauen, Wirtschaft und Entwicklung des ländlichen Raums (SBWL) hat sich am Dienstagabend dagegen ausgesprochen, die Möglichkeiten und Folgen eines Mietendeckels für Potsdam näher zu prüfen. Ein Antrag der Linken wurde bereits als „durch Verwaltungshandeln erledigt“ betrachtet.

Potsdamer Verwaltung warnt vor generellem Mietendeckel

Denn tatsächlich hat die Verwaltung den Antrag inhaltlich bereits geprüft. Gregor Jekel, Fachbereichsleiter für Wohnen, Arbeit und Integration, warnte aus mehreren Gründen vor dem Mietendeckel.

Einerseits sei es „höchst umstritten, ob es eine verfassungsgemäße Grundlage“ für eine solche Regelung gebe, die zudem nicht von der Stadt sondern nur vom Land geschaffen werden könnte. Selbst bei einem Landesgesetz wären zahlreiche Klagen und langjährige Rechtsunsicherheit die Folge.

Allein die Debatte hatte in Berlin zu Mieterhöhungen geführt

Der Mietendeckel führe zudem „mindestens kurzfristig zu einer Welle von Mieterhöhungen und damit zum Gegenteil der gewünschten Stabilität der Mieten“, so Jekel. Er verwies auf Berlin, wo im Juni allein nach der Ankündigung des Mietendeckels durch die Berliner Regierung zahlreiche Vermieter die Mieten angehoben hatten. „Das wäre auch hier zu erwarten“, so Jekel.

Angesichts zahlreicher Wohnungen im Besitz der städtischen Pro Potsdam und der Wohnungsgenossenschaften gebe es „passgenauere und zielgerichtetere Instrumente“. Auch würden vom Mietendeckel die Kleinvermieter getroffen, die nicht nur auf Profit schielen. Sie würden von so einem Gesetz trotz ihres anderen Vermietungsverhaltens bestraft. Jekel regte an, dass stattdessen die bestehende Mietpreisbremse ausgestaltet werden sollte.

Andere Wege gegen soziale Spannungen müssen gesucht werden

Der Stadtverordnete Wolfhard Kirsch (Bürgerbündnis), der selbst als Vermieter tätig ist, warnte, dass ein Mietendeckel dazu führen könnte, dass Wohnungen zunehmend privatisiert würden, damit die Wohnungseigentümer statt aus höheren Mieten aus dem Verkauf der Wohnungen Profit schlagen.

Wieland Niekisch (CDU) nannte den Mietendeckel „ein grobes Instrument“, das seine Fraktion ablehne. Saskia Hüneke (Grüne) betonte, dass unabhängig vom Linken-Antrag andere Wege diskutiert werden müssten, um etwas gegen die aus der Mietfrage entstandenen sozialen Spannungen in Potsdam zu tun.

Niekisch hatte am Dienstag die Leitung des SBWL-Ausschusses übernommen, der zuvor von Ralf Jäkel (Linke) geführt worden war. Zu Niekischs Stellvertreterin wurde Saskia Hüneke gewählt.

Von Peter Degener

Marktstudie erwartet hohe Wohnungsnachfrage

Immobilien in Potsdam bei Investoren beliebt

Die Nachfrage nach Wohnraum in Potsdam ist groß, das Risiko für Immobilieninvestoren daher gering - und die Mietpreise steigen weiter.

Potsdam - Die Landeshauptstadt Brandenburgs bleibt für Immobilieninvestoren ein gutes Pflaster. So jedenfalls das Fazit des Risiko-Rendite-Rankings 2018 für Ostdeutschland des bundesweit aktiven Immobilienvermarkters Dr. Lübke & Kelber. Dafür wurden 18 Städte analysiert. In der Summe landete Potsdam als risikoärmster Standort auf dem ersten Platz.

Neben Potsdam gehören Berlin, Leipzig, Dresden und Jena zu den risikoärmsten Städten für Immobilieninvestments im Osten. Sogar im bundesweiten Vergleich von 111 Städten landete Potsdam auf dem zweiten Platz nach München. Für das Ranking wurden Daten zum Bevölkerungswachstum, zur sozioökonomischen Entwicklung, dem Wohnungsmarkt sowie zu den aktuellen Miet- und Kaufpreisen für Wohnraum einbezogen.

Hohe Nachfrage nach Wohnraum

Besonders gut schneidet Potsdam sowohl bei der Bevölkerungsentwicklung als auch bei der Prognose des Bevölkerungswachstum und der Haushaltsanzahl ab. Daraus leiten die Analysten eine weiterhin hohe Nachfrage nach Wohnraum ab. Auch die niedrige Arbeitslosigkeit, die wachsende Anzahl an Beschäftigten und eine niedrige Schuldnerquote sprechen demzufolge für ein niedriges Risiko für Investoren. Zusammen mit Jena und Erfurt zählt Potsdam zu den Städten im Osten, in denen pro Kopf mehr erwirtschaftet wird als im Bundesdurchschnitt. Außerdem ist die Leerstandsquote in Potsdam gemeinsam mit Berlin und Jena am niedrigsten.

Die Preise steigen

Was Investoren freut, dürften Mieter für eine weniger gute Nachricht halten. Denn all diese Faktoren begünstigen steigende Preise. So landet Potsdam bei Neuvermietungen in guten Wohnlagen im Durchschnitt mit 9,96 Euro pro Quadratmeter im Bestand und bei 11,50 Euro pro Quadratmeter im Neubau auf dem zweiten Platz nach Berlin.

Das gleich Bild zeigt sich bei den Kaufpreisen für Eigentumswohnungen in guten Lagen: 3625 Euro kostet der Quadratmeter im Durchschnitt in Potsdam im Bestand, 4902 Euro in Neubauten. Jeweils Platz zwei nach Berlin. Allerdings führen die in den vergangenen Jahren stark gestiegenen Kaufpreise dazu, dass in Berlin und Potsdam die finanzielle Belastung bei Eigentumserwerb im Durchschnitt um jeweils elf beziehungsweise zehn Prozent höher als bei Anmietung. Das heißt, der Kauf ist zwar nicht riskant, aber auch nicht lohnenswert.

Keine Angst vor der Immobilienblase

Die Gefahr einer Immobilienblase sieht man bei Dr. Lübke & Kelber nicht. Die Preisentwicklung sei eindeutig nachfragegetrieben und nicht spekulativ, sagte die Berliner Niederlassungsleiterin Brigitta Mühlhans den PNN.

Neubauwohnungen werden in Potsdam zu immer höheren Preisen vermietet. Die Stadt will gegensteuern und fordert Hilfe vom Land.

Potsdam - Wer in Potsdam eine Wohnung sucht, tut sich bekanntlich oft schwer, ein günstiges Angebot zu finden. Auf den einschlägigen Immobilienportalen werden häufig Neubauwohnungen angeboten – teilweise zu Kaltmieten um die zwölf Euro pro Quadratmeter. Wer hingegen in Potsdam schon länger in einer Mietwohnungen lebt, kann sich mitunter über recht günstige Preise freuen – noch immer gibt es beispielsweise rund 3500 sogenannte teilausgestattete Altbauwohnungen mit Kaltmieten unter vier Euro pro Quadratmeter. Die Bandbreite dieser Entwicklung lässt sich aus dem aktuellen Mietspiegel ablesen, der am Dienstag im Rathaus vorgestellt wurde.

Wenig überraschend sind die Mieten in Potsdam in den vergangenen zwei Jahren in vielen Segmenten gestiegen. Im Durchschnitt zahlen Potsdamer Mieter für nicht geförderte Wohnungen 6,79 Euro pro Quadratmeter ohne Nebenkosten. Das sind 25 Cent mehr als vor zwei Jahren. Auf ein Jahr bezogen, ergibt sich eine Steigerungsrate von 1,91 Prozent, hat das Rathaus ausgerechnet. Der Zuwachs liegt also etwas über der Inflationsrate der vergangenen zwei Jahre.

Es handelt sich um einen sogenannten qualifizierten Mietspiegel, der im Streitfall für Rechtssicherheit sorgt, betonten die Macher von der Stadtverwaltung, den Vertretern von Mieterverbänden, Vermietern und Eigentümerverbänden. Im Mietspiegel kann die ortsübliche Vergleichsmiete je nach Wohnungsgröße, Baujahr und Sanierungsgrad einfach eingesehen werden – er gilt als rechtssichere Grundlage in Streitfällen. Erfasst wurden Daten zu fast 26 900 Wohnungen, die seit 2014 entweder neu vermietet wurden oder für die die Miete erhöht wurde. Mieten für Sozialwohnungen, Wohnheime und möblierte Wohnungen fließen nicht in die Berechnung ein.

Neubauwohnungen werden teurer vermietet

Besonders hoch sind Mieten für die 4300 seit 2009 errichteten Neubauwohnungen. Für sie wurden Durchschnittswerte von rund zehn Euro je Quadratmeter ermittelt. Ebenfalls hohe Werte gelten für die rund 18 000 vollsanierten Altbauwohnungen. Außerdem ist auffällig, dass kleine Wohnungen oft besonders teuer sind. So werden selbst für unsanierte Altbauwohnungen unter 40 Quadratmeter schon mal 9,53 Euro pro Quadratmeter fällig – allerdings gab es von dieser Sorte weniger als 29 mietspiegelrelevante Fälle, so dass die Aussagekraft eingeschränkt ist.

Potsdams Sozialdezernent Mike Schubert (SPD) sagte, die Stadt müsse auf dem Wohnungsmarkt weiter Verantwortung übernehmen. „Man kann nicht alles dem Markt überlassen“, so Schubert. In der nächsten Woche steht auch ein Antrag der Fraktionen von SPD und CDU auf der Tagesordnung der Stadtverordneten, der vorsieht, private Investoren zum Bau von 30 Prozent Sozialwohnungen zu verpflichten, wenn neues Baurecht geschaffen wird. Bisher liegt der Wert bei 20 Prozent. Es habe sich in anderen Kommunen bereits gezeigt, dass ein solches Modell ein gangbarer Weg sei. Ziel sei nicht, private Investoren zu gängeln, sondern „als Stadt zu definieren, was gewollt ist“. Er hoffe auf die Unterstützung der Mehrheit der Stadtverordneten. Außerdem wolle man bei der Landesregierung darauf drängen, das gesamte Stadtgebiet für den sozialen Wohnungsbau freizugeben.

Meinungen bei der Deutung der Zahlen gehen auseinander

Auch wenn sich die Beteiligten über den Nutzen des Mietspiegels weitgehend einig waren, gingen die Meinungen bei der Deutung der Zahlen auseinander. Die Stadtverwaltung sprach von einem moderaten Anstieg. Benedikt Nowak, Geschäftsführer des Mietervereins Potsdam und Umgebung, sagte hingegen, der Anstieg der ortsüblichen Miete sei besorgniserregend. „Die Stadt Potsdam und das Land Brandenburg sind daher weiterhin gehalten, Voraussetzungen für preiswerten, neuen Wohnraum zu schaffen“, so Nowak. Gunter Knierim vom Haus- und Grundeigentümerverein Potsdam und Umgebung beurteilte die Lage anders: „Die mäßigen Steigerungen zeigen, dass die Vermieter keine überhöhten Forderungen stellen.“ Hohe staatliche Auflagen beispielsweise für die Wärmedämmung trieben die Mieten. „Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum ist dem Zuzugsdruck anzulasten und dem Land, das nicht rechtzeitig für den Neubau von Sozial- und Studenenwohnungen gesorgt hat.“

Der Mietspiegel ist abrufbar unter: www.potsdam.de/Mietspiegel

Bonn (ots) - Die Kaufpreise für Immobilien werden vor allem in und um die urbanen Zentren weiter ansteigen. In mehr als der Hälfte der 401 deutschen Kreise und Städte können Haus- und Wohnungsbesitzer davon ausgehen, dass ihre Immobilie bis mindestens 2030 an Wert zulegt. Ein Grund für die große Nachfrage am Wohnungsmarkt sind vor allem steigende Einwohnerzahlen in den Metropolen und in Süddeutschland. Allerdings gibt es große regionale Unterschiede. Dies sind Ergebnisse einer Studie zur zukünftigen Preisentwicklung im Postbank Wohnatlas 2018, die Experten des Hamburgischen WeltWirtschaftsInstituts (HWWI) durchgeführt haben.

Den stärksten Preisanstieg bis 2030 wird demnach Deutschlands ohnehin schon teuerste Stadt verzeichnen: Für München prognostizieren die Experten ein jährliches Plus von real 1,5 Prozent. Durchschnittlich 6.789 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche müssen Immobilienkäufer in der bayerischen Landeshauptstadt investieren. Im vergangenen Jahr sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr erneut um 8,6 Prozent in die Höhe geklettert. "Die Zeiten der Preissprünge in den Metropolen dürften aber dem Ende entgegengehen. Wertsteigerungen sind weiterhin drin, aber die Preisentwicklung flacht zunehmend ab", sagt Eva Grunwald, Bereichsleiterin für das Immobiliengeschäft Privatkunden bei der Postbank. Auf den Plätzen zwei und drei im Metropolen-Ranking folgen Düsseldorf mit einer Steigerungsrate von 1,02 Prozent und Hamburg mit 0,96 Prozent. Berlin hatte im Vergleich 2016-2017 den stärksten Preisanstieg der sogenannten "Big Seven" - der sieben größten deutschen Metropolen - verzeichnet: In der deutschen Hauptstadt kletterten die Quadratmeterpreise um 11,4 Prozent auf 3.676 Euro. In der Zukunft wird das Preis-Plus aber vergleichsweise klein ausfallen: Bis 2030 liegt die jährliche Steigerungsrate laut Prognose bei 0,53 Prozent. Das ist der langsamste Anstieg unter den "Big Seven".

Preisentwicklung in den "Big Seven" der deutschen Städte 2017-2030 Reales Preiswachstum pro Jahr in Prozent

Rang    Stadt           Preistrend in %   Preis pro Qm 2017 
1       München              1,50              6789,44 
2       Düsseldorf           1,02              3446,86 
3       Hamburg              0,96              4211,61 
4       Köln                 0,87              3305,57 
5       Stuttgart            0,74              3843,20 
6       Frankfurtam Main     0,68              4500,65 
7       Berlin               0,53              3676,41 

Quellen: empirica-systems Marktdatenbank, Berechnungen HWWI

Kaufpreisprognose nach dem HWWI-Wohnungsmarktmodell

In die Kaufpreisprognose des HWWI für die 401 kreisfreien Städte und Landkreise sind die Angebots- und Nachfrageentwicklung anhand verschiedener Regionaldaten zur Bevölkerungs- und Altersstruktur, Haushaltsgröße, Einkommensentwicklung, Wohnausgaben und Wohnungsangebot eingeflossen. Das HWWI-Wohnungsmarktmodell vollzieht nach, wie sich diese Faktoren wechselseitig beeinflussen. Am Ende der Modellrechnung steht die Kaufpreisprognose für den Zeitraum 2017-2030.

Wertgewinne im Süden

Die mit Abstand größten Preissteigerungen sind in Heilbronn in Baden-Württemberg zu erwarten. In der Stadt dürften sich Wohnimmobilien bis 2030 jährlich um 2,99 Prozent verteuern. Generell finden sich im Süden der Republik fast durchgehend gute Rahmenbedingungen: Unter den Top Ten der Regionen mit den besten Aussichten auf Wertsteigerungen sind gleich sieben bayerische Landkreise. Für Immobilienbesitzer und Kaufinteressierte sind das gute Perspektiven - bei allerdings vergleichsweise hohen Quadratmeterpreisen meist jenseits der 3.000 Euro. "Bei besonders hohen Preisen sollten Käufer ganz genau hinsehen. Es besteht das Risiko, dass erwartete Wertgewinne bereits spekulativ in die aktuellen Wohnungspreise eingeflossen sind", sagt Eva Grunwald von der Postbank.

Top Ten der Preisentwicklung in den Regionen 2017-2030

Reales Preiswachstum pro Jahr in Prozent in deutschen Kreisen und Städten

Rang   Stadt/ Kreis       Preistrend in %      Preis pro Qm 2017
1      Heilbronn,
       kreisfreie Stadt       2,99                2532,31
2      Erding, Landkreis      2,24                3996,24
3      Cloppenburg,
       Landkreis              1,82                1666,73
4      Landsberg am Lech,
       Landkreis              1,81                3300,81
5      München, Landkreis     1,81                5239,92
6      Landshut, Landkreis    1,72                2570,01
7      Potsdam, Stadt         1,66                3240,77
8      Rosenheim, Landkreis   1,64                3284,97
9      Ebersberg, Landkreis   1,63                4528,81
10     Miesbach, Landkreis    1,61                4836,15 

Quellen: empirica-systems Marktdatenbank, Berechnungen HWWI

Was tun, wenn die Bevölkerung schrumpft?

Schwieriger ist die Lage dagegen in den östlichen Bundesländern. Angesichts der sinkenden Bevölkerungszahlen drohen bei Immobilien Wertverluste. Der Postbank Wohnatlas zeigt, dass der Preistrend hier in den meisten Kreisen und Städten negativ ist. Ausnahmen sind der Großraum Berlin und die Zentren Leipzig und Dresden. Wertverluste zeichnen sich auch in einigen Regionen im Ruhrgebiet und im Saarland ab. Oft lohnt ein zweiter Blick und die Unterstützung eines Immobilienexperten, der das Investment bewertet. "Auch sollte man bei der Kaufentscheidung nicht übersehen, dass schon das Wohnen im Eigenheim - auch im Alter - einen hohen Wert darstellt", so Grunwald. Schließlich geht es beim Immobilienkauf nicht nur um die Rendite des Investments, sondern auch um die Lebensqualität im eigenen Zuhause.

Die Grafik finden Sie hier: http://ots.de/eOH6OJ

Hintergrundinformationen zum Postbank Wohnatlas 2018

Der Postbank Wohnatlas 2018 ist eine jährlich erscheinende, mehrteilige Studienreihe, die den deutschen Immobilienmarkt unter verschiedenen Aspekten regional bis auf Kreisebene beleuchtet. Die vorliegende Kaufpreisprognose ist der zweite Studienteil des diesjährigen Wohnatlas. Untersucht wurde dafür vom Hamburgischen WeltWirtschaftsInstitut (HWWI) die Immobilienpreisentwicklung in den 401 deutschen Landkreisen und kreisfreien Städten.

Erstmals seit fünf Jahren legt das Potsdamer Rathaus eine Analyse zur Sozialen Wohnraumversorgung vor. Fazit: Die Schere zwischen Angebot und Nachfrage öffnet sich immer weiter. 2016 fehlten in der Stadt fast 7000 Wohnungen. Es gibt einen Verdrängungswettbewerb zu Lasten der sozial Schwachen.

Potsdam. Der Wohnungsmarkt der Landeshauptstadt befindet sich mit einer immer weiter auseinandergehenden Schere zwischen Nachfrage und Angebot in einer schweren Krise: „Die Zahl der Wohnhaushalte übersteigt immer stärker die Anzahl vorhandener Wohnungen“, heißt es im aktuellen Wohnungsmarktbericht der Landeshauptstadt für die Jahre 2013 bis 2016, der den Stadtverordneten am 7. März vorgestellt werden soll. Konstatiert wird eine „weitere Zunahme des vorhandenen strukturellen Defizits“.

Die Anzahl der Wohnungen wuchs in den fünf Jahren laut Bericht um 2772 auf 88 253. Die Bevölkerung wuchs im selben Zeitraum um 12 470 auf 171 597 Einwohner an. 2016 fehlten der Analyse zufolge fast 7000 Wohnungen. Besonderer Mangel herrsche bei Wohnraum für Ein- und Zweipersonenhaushalte mit geringem Einkommen: „Bei großen Wohnungen, wo es rechnerisch keinen Mangel gibt, treten Haushalte mit größerer Wohnkaufkraft und größerem Flächenbedarf in Konkurrenz zu vielköpfigen Haushalten.“

Die „Anspannung am Wohnungsmarkt“ zeige sich in geringen Leerstandszahlen, niedrigen Umzugsraten und einer „rückläufigen Anzahl von Wohnungsinseraten“: Nachmieter fänden sich „auch ohne Inserate“. Die Leerstandsquote lag 2015/16 unter 1,6 Prozent. Dieser Wert liege „weit unter der sogenannten Fluktuationsreserve von ca. drei Prozent, die eine normale Bewegung innerhalb eines Wohnungsmarktes sicherstellen“ solle. Da betreffe das gesamte Stadtgebiet: „Nirgends“ würden „Werte erreicht, die für einen „auch nur annähernd ausgeglichenen Wohnungsmarkt sprechen würden“.

Weniger dramatisch sei die Situation insbesondere mit Blick auf die Wohnkosten bei bestehenden Mietverhältnissen. Die ortsübliche Vergleichsmiete sei „zwar kontinuierlich, jedoch langsamer als in vielen anderen Städten mit einer vergleichbaren Marktanspannung“ gestiegen. Der Mittelwert im Mietspiegel sei insbesondere durch teure Neuvermietungen von 2006 bis 2016 von 4,56 auf 6,54 Euro pro Quadratmeter angewachsen.

Der bundesweite Vergleich ergab allerdings, dass die Mieten in anderen Orten noch deutlich schneller stiegen als in Potsdam. Vom 77. Rang im Jahr 2010 sank die Landeshauptstadt auf den 113. Rang im Jahr 2016, im ostdeutschen Städtevergleich rutschte sie im selben Zeitraum vom vierten auf den siebten Rang. Teurer als in Potsdam sind die Wohnkosten unter anderem in den ostdeutschen Städten Jena, Rostock, Teltow, Kleinmachnow, Erfurt und Radebeul.

Zu den Folgen der Teuerung in Folge des Wohnraummangels zählten eine zunehmende Anzahl von Haushalten mit Wohnberechtigungsschein (WBS) und die zuletzt „sprunghafte Zunahme von Haushalten“ mit Wohngeldbezug. Noch immer sei Anzahl offener WBS-Fälle zum Jahresende doppelt so hoch wie die Anzahl erfolgreicher Wohnungsvermittlungen. 2016 wurden laut Wohnungsmarktbericht fast 1700 Potsdamer Haushalte mit Wohngeld unterstützt.

Die Bevölkerungsprognose der Landeshauptstadt Potsdam stellt ein wichtiges Instrument für die strategische Steuerung der Stadtentwicklung dar, die durch verschiedene Handlungsfelder getragen wird. Ihre Neuberechnung mit aktuellen Daten wurde aufgrund der immer dynamischeren Bevölkerungsentwicklung und des Zuzugs von Geflüchteten in den Jahren 2015 und 2016 erforderlich. Ausgehend von einer Bevölkerungszahl von 171.597 Einwohnern im Basisjahr 2016 zeigt die unter Federführung des Bereiches Statistik und Wahlen neu berechnete Prognose eine deutlich stärkere Bevölkerungsentwicklung als bisher angenommen.

So wird die Landeshauptstadt unter Berücksichtigung der demographischen, wirtschaftlichen, sozialen und städtischen Entwicklungspotenziale in nicht einmal 10 Jahren die Marke von 200.000 Einwohnern überschreiten. Im Jahr 2025 werden 196.700, 2030 rund 208.200 und 2035, dem letzten prognostizierten Jahr, 220.100 Einwohner in der brandenburgischen Landeshauptstadt leben. Gegenüber 2016 bedeutet das ein Plus von rund 48.000 Einwohnern bzw. 28,3 Prozent. Die Ergebnisse der neu berechneten Bevölkerungsprognose fallen somit höher aus (+11 Prozentpunkte) als bei der zuletzt erstellten Berechnung mit den Basisdaten von 2014. Diese hatte für das Jahr 2035 insgesamt rund 198.000 prognostiziert.

Dieses Wachstum hätte einem Plus von absolut rund 34.600 Einwohnern bzw. 21,2 Prozent gegenüber 2014 entsprochen. Die aktuelle Bevölkerungsprognose berücksichtigt höhere Volumina, die die Außenwanderung nach Potsdam betreffen. Die Zuwanderung ist das entscheidende Kriterium für die dynamische Bevölkerungsentwicklung. Ihre enorme Wirkung auf die Einwohnerzahl der Stadt zeigte sich bereits in der jüngeren Vergangenheit Potsdams: Allein zwischen 2010 und 2016 sorgte die Außenwanderung neben einem leicht positiven natürlichen Saldo für ein Bevölkerungswachstum von über 16.000 Personen bzw. +10,5 Prozent.

Bei einer wachsenden Einwohnerzahl steigt zwar auch die Anzahl der Wegzüge an, allerdings wird der Wanderungssaldo stets deutlich positiv ausfallen (zwischen rund 2 400 und 3 800 Personen pro Jahr bis 2035). Insbesondere die Wanderungsbewegungen aus Berlin nach Potsdam werden in den kommenden Jahren noch ansteigen bzw. auf dem konstant hohen Niveau der jüngeren Vergangenheit bleiben. War der Wanderungssaldo mit der benachbarten Bundeshauptstadt Berlin

vor einigen Jahren noch relativ ausgeglichen, betrug er 2016 bereits rund +1 000 Personen: Während rund 1 600 Potsdamerinnen und Potsdamer nach Berlin zogen, wählten rund 2 600 Berlinerinnen und Berliner die umgekehrte Richtung für die Wahl ihres Hauptwohnsitzes. Auch für andere Herkunftsgebiete, wie dem Ausland (ohne geflüchtete Personen) oder den alten Bundesländern, sind wachsende Wanderungssalden identifizierbar, die in die aktuellen Prognoseannahmen eingeflossen sind.

Weiterhin werden in der aktuellen Bevölkerungsprognose leicht steigende Geburtenraten und eine leicht höhere Lebenserwartung für die Prognosejahre angenommen. Allerdings können auch die steigenden Geburtenzahlen die Zahl der Sterbefälle mittel- und langfristig nicht ausgleichen. Die positive natürliche Bevölkerungsentwicklung Potsdams, wie in der jüngeren Vergangenheit beobachtet, wird somit stoppen. Die neuen Prognoseergebnisse zeigen zudem, dass es zu einer relativ großen Umverteilung der Bevölkerung innerhalb der Stadt kommen wird, die durch den Neubau von Wohnungen und durch die Alterung der Bevölkerung ausgelöst wird. Der aktuelle Planungsstand mit Neubauten für 34.000 Personen ist ebenfalls in die Prognoseannahmen eingeflossen. Aktuelle Analysen zeigen, dass die Neubauquartiere bei den Personen, die von außen in die Stadt ziehen, sehr beliebt sind. So werden neu errichtete Einfamilienhäuser zu 46 Prozent und Mehrfamilienhäuser zu 58 Prozent durch außerstädtische Zuzüge gefüllt, die andere Hälfte durch die Potsdamer Bevölkerung selbst.

Zurzeit werden alle Annahmen und Ergebnisse der Bevölkerungsprognose vom Bereich Statistik und Wahlen der Landeshauptstadt Potsdam aufbereitet. Diese werden im ersten Quartal 2018 in der Reihe Statistischer Informationsdienst veröffentlicht.

Das Mindestziel von 15 000 Euro ist erreicht. Damit kann den Kindern im Heim Am Stern eine Wabenspielwand gekauft werden. Doch wir sammeln bis Weihnachten weiter und wollen die 20.000-Marke erreichen. Helfen Sie mit.

Potsdam. Sie haben es geschafft, liebe Leser – das Mindestziel für unsere Adventsaktion haben wir dank Ihrer Hilfe erreicht: Wenigstens 15 000 Euro benötigten wir, um dem künftigen Kinderheim „Heimatstern“ am Stern den Wunsch nach einer Wabensitzwand zum Quatschen, Ausruhen und Musikhören erfüllen zu können. Seit Montag sind wir nun bei großartigen 17.675,55 Euro – und wir sammeln bis Weihnachten weiter. Jetzt wollen wir die 20.000er Marke reißen!

Über die angepeilte Grenze

Die Schallmauer durchbrochen hat eine Spende des Babelsberger Bauträgers Kirsch und Drechsler, der in diesem Jahr 750 Euro gab und den Betrag damit über die angepeilte Grenze hob. „Wir finden die Aktion gut, wir finden toll, dass die MAZ jedes Jahr etwas sehr gutes in der Stadt sucht, für das es sich zu spenden lohnt. Hier sind wir sicher, dass es an der richtigen Stelle ankommt. Dafür engagieren wir uns wirklich gern“, sagte Geschäftsführer Wolfhard Kirsch zur Begründung.

„Den Kindern in der Heimat eine neue Heimat zu geben, ist eine tolle Idee, vor allem, solch ein kollektives Nest zu schaffen wie die Wabenwand – alle im Haus waren gleich Feuer und Flamme“, berichtete Kirsch. Das Unternehmen hatte erst letzte Woche Herz gezeigt, als es sich verpflichtete, in ihrem jüngsten Projekt, dem Wohnen am Waldpark in der Großbeerenstraße acht Prozent mietpreisgebundene Wohnungen zu errichten, obwohl sie rechtlich nicht dazu verpflichtet war. Das bedeutet immerhin 800 000 Euro weniger.

Blumen für den Frühling

Mit 1500 Euro war auch die Firma „Carl Pabst – Samen & Saaten“ aus Großbeeren unter den Spendern. Sie liefert sogar noch zwei Kisten mit Herbstblumenzwiebeln ans Heim, die auch im Januar noch verbuddelt werden könnten. „Wir freuen uns über die Aktion, von der wir erst am Dienstag erfuhren, und haben sofort reagiert. Wir hatten ein relativ gutes Jahr, daran möchten wir auch andere teilhaben lassen“, erklärte Geschäftsführer Thomas Träger kurz und bündig. Einen gehörigen Schritt weiter brachte schließlich auch eine anonyme Spende über 950 Euro, die auf dem Konto des DRK für unsere Aktion einging.

Jeder Cent in die Ausstattung

Thorsten Häcker, Chef des Kinderheims, mochte es kaum glauben – „Das ist Wahnsinn, echt irre“, entfuhr es ihm, als er vom Spendenstand an seinem freien Tag erfuhr. „Ich habe eine Gänsehaut und bin zutiefst berührt und dankbar“, sagte Häcker. „Es kann keine feindliche Gesellschaft sein, in der Menschen so weit ihre Herzen öffnen“, freute er sich. Jeder Cent, der beim Kauf der Wabenwand übrig bleibe, werde allein in die Ausstattung auf Wunsch der Kinder investiert, versprach er, nicht in den Bau des Heims – „ob das eine Sitzsackarmee wird oder ein Beamer, entscheiden die Kinder mit. Niemand spendet hier für 10 Zentimer Mauer“, betonte der Heimleiter.

Der Bauträgerunternehmer stimmt dem Vorschlag der Stadtverordneten zu, acht Prozent der geplanten Wohnfläche als Sozialwohnungen auszuschreiben.

Am Stern - Die Bauarbeiten im Waldpark können beginnen: Der über zweijährige Rechtsstreit zwischen der Stadt Potsdam und der Kirsch & Drechsler Hausbau GmbH ist beigelegt. Das Immobilienunternehmen stimmte dem Stadtverordnetenbeschluss zu, laut dem acht Prozent der rund 100 geplanten Wohnungen an der Großbeerenstraße zehn Jahre lang zu den Konditionen von Sozialwohnungen vermietet werden sollen.

„Wir werden das so hinnehmen und haben das weitere gerichtliche Vorgehen somit beendet“, erklärte Wolfhard Kirsch (Bürgerbündnis), Potsdamer Stadtverordneter und Geschäftsführer der Immobiliengesellschaft, in einer am Dienstag veröffentlichten Pressemitteilung des Unternehmens. Als Grund gibt er an, er sei sich seiner „Verantwortung gegenüber unseren Kunden, Baufirmen sowie Vertriebspartnern und auch den Wohnungssuchenden bewusst“. Potsdams Baubeigeordneter Bernd Rubelt (parteilos) zeigte sich zufrieden: „Nun werden wichtige Wohnbaupotenziale erschlossen und dem Wohnungsmarkt zu sozial verträglichen Bedingungen zur Verfügung gestellt.“

Mindestens die Hälfte der geplanten Sozialwohnungen soll die Nettokaltmiete von 5,80 Euro nicht überschreiten

Das Bauprojekt umfasst elf Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 96 Wohnungen im Karree Ziolkowskistraße, Grotrianstraße und Großbeerenstraße. Im Februar 2018 soll mit dem Bau begonnen werden, 2020 sollen sowohl die Häuser als auch der Park mit Spielplatz fertiggestellt sein.

Bei mindestens der Hälfte der geplanten Sozialwohnungen soll eine Netto-Kaltmiete von 5,80 Euro pro Quadratmeter nicht überschritten werden. Bei den restlichen soll die vereinbarte Netto-Kaltmiete „deutlich unter Marktniveau liegen“, so Kirsch & Drechsler. Diese Konditionen würden zu Einnahmeverlusten von rund 800 000 Euro führen. Weiterhin wird auf 6700 Quadratmetern der 28 000 Quadratmeter großen Fläche ein öffentlicher Park mit Spielplatz und Spielgeräten im Wert von 180 000 Euro entstehen. Diesen werde das Unternehmen in den ersten Jahren pflegen. Zudem zahlt Kirsch & Drechsler 400 000 Euro an die Stadt Potsdam zur Errichtung von Kita- und Schulplätzen.

Acht Prozent der Gesamtfläche sollen sozialer Wohnraum werden

Der Einigung war ein langwieriger Rechtsstreit vorangegangen: Kirsch hatte 2015 mit der Stadt einen städtebaulichen Vertrag für die Errichtung des sogenannten Waldparks ausgehandelt, 28 Millionen Euro wollte der Unternehmer in das Projekt investieren. Auch die Stadt wollte die Wohnungen ursprünglich haben, überlegte es sich jedoch kurz darauf anders: SPD und Linke forderten 2015 in der Stadtverordnetenversammlung, dass Kirsch einen größeren Teil der Wertsteigerung, die sich aus der Umwandlung des Waldstücks in einen Park ergeben hätte, an die Stadt abführen sollte. Außerdem sollten zehn Prozent der Wohnungen für zehn Jahre als Sozialwohnungen vermietet werden. Darauf wollte Kirsch nicht eingehen: Er stellte Bauanträge nach den früher verhandelten Konditionen. Diese lehnte die Stadt jedoch ab.

Kirsch zog vor das Potsdamer Verwaltungsgericht, Schadenersatzforderungen gegen die Stadt standen im Raum. Im November 2017 stimmte das Gericht einem Vergleichsvorschlag des Klägers zu, laut dem nur fünf Prozent der Wohnungen eine Sozialbindung erhalten sollten. Doch sowohl SPD und Stadtverwaltung zeigten sich unnachgiebig: Eine Mehrheit von SPD und Linken lehnte den Vergleich in der Stadtverordnetenversammlung am 6. Dezember ab – unter anderem mit Verweis auf das Potsdamer Baulandmodell, das regelt, wie viele Sozialwohnungen bei jedem Neubauprojekt realisiert werden müssen.

Der Anteil sozialen Wohnraums: Eine Frage des Timings

Das Modell wurde allerdings erst Ende 2016 verabschiedet, also nach dem Abschluss des Vertrags zwischen Kirsch und der Stadt. Als Kompromiss hatte die Linke in der Stadtverordnetenversammlung acht Prozent Sozialwohnungen vorgeschlagen, die SPD schloss sich dem an.

„Wir hätten den gerichtlichen Weg zu Ende gehen können und sind zuversichtlich, dass dabei eine Entscheidung zu unseren Gunsten gefallen wäre – doch die Zeit drängt“, sagte Kirsch, nachdem er den Kompromisses akzeptiert hatte. „Wir wollen endlich mit dem Bauprojekt beginnen und nicht die kommenden Jahre vor Gericht streiten.“

Es ist nicht das erste Immobilienprojekt, das Kirsch an diesem Ort realisiert: Direkt neben dem Waldpark befindet sich die „Waldresidenz“ mit 33 Wohnungen, drei Gebäude mit 45 Wohnungen nordwestlich davon, die aus zwölf Einfamilienhäusern bestehende „Kleeblattsiedlung“, die benachbarte „Residenz Wildeberstraße“ mit 36 Wohnungen und die „Residenz Steinstraße“ mit 80 Wohnungen an der Kohlhasenbrücker Straße.

In der Landeshauptstadt können in den nächsten Jahren fast 17.000 Wohnungen errichtet werden. Dafür überprüft die Stadt hunderte Baulücken.

Potsdam - Das rasante Wachstum der Landeshauptstadt führt zu einer groß angelegten Suchaktion im Potsdamer Rathaus: Alle 2100 Baulücken der Stadt werden überprüft. Die Fragestellung dabei: Können dort noch Wohnhäuser gebaut werden?

Die Suche, die testweise „halbautomatisiert“ in zwei Gebieten stattfinden soll, erläuterte am Mittwoch der Bereichsleiter Stadtentwicklung im Rathaus, Erik Wolfram, vor Journalisten.

Plan für Wohnungsbaupotenzial vorgestellt

Anlass war die Vorstellung des aktualisierten Plans zu den Wohnungsbaupotenzialen in der Stadt. Danach können in Potsdam in den nächsten Jahren noch 16.700 Wohnungen gebaut werden. Davon werden 3700 bereits errichtet, für weitere 5300 Wohnungen besteht schon Baurecht.

Für weitere Häuser mit insgesamt knapp 6800 Wohnungen seien bereits Bauleitverfahren eingeleitet – diese könnten also in den kommenden Jahren errichtet werden. „Wenn das alles gebaut wird, reicht das für die prognostizierte Bevölkerungsentwicklung“, sagte Wolfram.

Die Statistiker rechnen damit, dass bis zum Jahr 2035 die Potsdamer Einwohnerzahl auf knapp 200.000 Menschen ansteigt. Allerdings soll Ende des Jahres eine neue Prognose vorgelegt werden, da Potsdam in den vergangenen Jahren deutlich schneller als gedacht gewachsen ist.

Stetig steigende Mieten

„Dem müssen wir mit einer Strategie für neue Wohnungen Rechnung tragen“, sagte Baudezernent Bernd Rubelt (parteilos) unter Verweis auf die stetig steigenden Mieten in Potsdam.

Wolfram machte deutlich, dass die Stadtplanung zuletzt noch knapp mit dem Wachstum mithalten konnte. So seien in den vergangenen beiden Jahren 2800 neue Wohnungen entstanden. Und auch die Zahl potenzieller Wohnungen habe um vier Prozent im Vergleich zu 2015 gesteigert werden können.

Das sei unter anderem möglich gewesen, weil auf dem Gelände der ehemaligen Kaserne Krampnitz nun Wohnraum für bis zu 7000 Menschen entstehen soll – also für 3000 Bewohner mehr als noch vor zwei Jahren vorgesehen. Auch im Bornstedter Feld rund um die Fachhochschule würden mehr Ein-Personen-Wohnungen errichtet als gedacht.

Zumeist Mehrfamilienhäuser

Wegen der Platznot werden die meisten Wohnungen in Mehrfamilienhäusern entstehen – der Anteil der zur Verfügung stehenden Flächen für den sogenannten Geschosswohnungsbau habe sich auf 92 Prozent erhöht, hieß es. Dagegen habe sich der Anteil der Flächen, die noch für Einfamilienhäuser oder auch Doppelhaushälften geeignet sind, auf acht Prozent reduziert – das entspricht rund 1400 Objekten.

Noch vor drei Jahren lag dieses Verhältnis bei 77 zu 23 Prozent. Die Entwicklung entspreche dem „Ziel des sparsamen Umgangs mit Bauflächen“, heißt es in dem Wohnungsbau-Potenzialplan. Entsprechend waren zuletzt auch die Grundstückspreise für Einfamilienhäuser immer weiter gestiegen.

Dagegen ist vor allem kostengünstiger Wohnraum gefragt. Die meisten Mehrgeschosser seien grundsätzlich für geförderte Sozialwohnungen geeignet, heißt es von der Stadt – zumal das Land Brandenburg die Fördermöglichkeiten für Potsdam deutlich ausgeweitet habe (PNN berichteten). Allerdings forderte der CDU-Landtagsabgeordnete und Kreisvorsitzende Steeven Bretz am  Mittwoch, dass die rot-rote Landesregierung angesichts der angespannten Lage auf dem Wohnungsmarkt diese Förderung erweitern und besser konstruieren müsse. So würden aktuell deutlich zu wenig Sozialwohnungen entstehen, kritisierte Bretz.

Stadt will 20 Prozent geförderten Sozialwohnungsbau

Die Stadt strebt künftig – etwa in Krampnitz – 20 Prozent geförderten Sozialwohnungsbau an, sagte Baudezernent Rubelt. Insgesamt seien in Krampnitz 4300 Wohnungen möglich. Außerdem seien rund 2500 Wohnungen rund um den Hauptbahnhof, in der Teltower Vorstadt und auf dem Brauhausberg geplant, 2000 am Bornstedter Feld sowie 1500 im südlichen Babelsberg und an der Medienstadt. Für kommunale Grundstücke seien weitere Konzeptvergaben an Investoren vorgesehen, kündigte Rubelt an – die Flächen werden dabei nicht nach Höchstgebot verkauft, sondern nach überzeugenden und stadtverträglichen Nutzungsideen.

Für 1100 neue Wohnungen hat die Stadt auch Flächen im Blick, die bisher gar nicht für Wohnraum gedacht sind – unter anderem geht es dabei um die umstrittenen Pläne für Wohnungsblocks am Rande von Zentrum Ost, die nach Meinung der Schlösserstiftung historische Sichtachsen gefährden.

Außerdem könnten auf Garagengrundstücken am Schäferfeld im Stadtteil Am Stern, für die nur noch bis 2018 Bestandsschutz gilt, rund 50 Einfamilienhäuser entstehen. Wolfram sagte, auch bei den 80.000 Bestandswohnungen sei noch „viel Dynamik“ möglich: So prüft die Stadt auf Anregung der Linken eine Art Wohnungstauschbörse, damit Senioren mit großen Wohnungen mit Familien tauschen können.

Und es gibt noch eine weitere Möglichkeit, Platz für mehr Wohnraum zu schaffen. Wie Baudezernent Rubelt sagte, befinde sich die Stadt zur Erweiterung von sogenannten Siedlungsgebieten in Abstimmung mit dem Land.

Potsdams Statistikbericht für 2016 ist da – mit lauter tollen Zahlen, aber auch einigen weniger schönen

Potsdam geht es glänzend. Der Beleg für diese an sich ja nicht neue Information wird Jahr für Jahr aufs Neue geliefert – im statistischen Jahresbericht. Mehr Einwohner, mehr Studenten, Schüler und Kita-Kinder, höhere Lebenserwartung, weniger Arbeitslose – und ein Wechsel bei den beliebtesten Vornamen für Babys, das sind nur einige der zahllosen Infos in dem 308 Seiten starken Papier für das Jahr 2016, das Oberbürgermeister Jann Jakobs (SPD) und die Chefstatistikerin im Rathaus, Heike Gumz, am Dienstag vorstellten. Wir geben einen Überblick.

Ungebremster Zuzug

Potsdams Beliebtheit steigt von Jahr zu Jahr und mit ihm die Bevölkerung. 12 705 Neu-Potsdamer registrierte das Einwohnermeldeamt im vergangenen Jahr, gut 600 mehr als 2015. Damit verzeichnete die Landeshauptstadt zum zweiten Mal in Folge den größten Zuzug seit dem Ende des Zweiten Weltkriegs. Die meisten Neu-Potsdamer (gut 2600) kamen aus Berlin, die zweitgrößte Gruppe stellten mit 2576 Menschen Zuzügler aus dem Ausland. Das ist die höchste Zahl seit 1992. Grund dafür ist nicht zuletzt die Zuwanderung aus Bürgerkriegsländern wie Syrien. 12 888 Ausländer lebten Ende 2016 insgesamt in Potsdam, ihr Anteil an der Gesamtbevölkerung stieg damit um ein Prozent auf siebeneinhalb Prozent.

Die Bevölkerung wächst weiter

2016 hat Potsdam erstmals die 170 000- Einwohner-Marke geknackt, zum Jahresende lebten 171 597 Menschen in der Landeshauptstadt. Natürlich ist diese Zahl schon längst wieder überholt. Die aktuellste lieferte Gumz: Mit Stand gestern waren 174 272 Einwohner mit Hauptwohnsitz in Potsdam gemeldet, bis zum Jahresende werde man die 175 000er-Schwelle überschreiten, sagte Gumz. Nachzulesen ist das dann in einem Jahr im nächsten Statistikbericht.

Die Kirche profitiert nur wenig

Sowohl die katholische als auch die evangelische Kirche haben vergleichsweise wenig vom Bevölkerungswachstum. So stieg die Zahl der Katholiken in Potsdam 2016 zwar um gut 200 und die der Protestanten um knapp 240, am größten aber wuchs der Anteil der Menschen sonstiger oder ganz ohne Konfession – um gut 3500 auf insgesamt fast 140 000.

Mehr Geburten, neue Lieblingsnamen

War die Zahl der Geburten 2015 noch leicht zurückgegangen, wurde das im vergangenen Jahr von Potsdams Eltern wieder wettgemacht. 1977 Babys erblickten 2016 das Licht der Welt, fast 200 mehr als im Vorjahr. Am häufigsten wurde bei den Jungen der Vorname Karl vergeben (24-mal), gefolgt von Oskar und Henry, bei den Mädchen führten die Namen Anna und Greta (je 19-mal) das Ranking an, dahinter lagen ebenfalls gleichauf Johanna, Emilia und Hanna.

Immer älter

Nach einem leichten Knick – zumindest bei den Männern – im Jahr 2015 ist die durchschnittliche Lebenserwartung im vergangenen Jahr wieder leicht gestiegen. Statistisch gesehen haben alle 2016 geborenen Jungen die Chance, 78,6 Jahre alt zu werden (2015: 78,3), bei den Mädchen sind es exakt fünf Jahre mehr. Die Zahl der Todesfälle ging 2016 zurück: Mit 1601 starben 19 Menschen weniger als 2015. Seit 2002 hat Potsdam damit einen positiven Geburtensaldo, das heißt, es werden mehr Kinder geboren, als Ältere sterben.

Pendlerzahlen steigen

Potsdam ist eine Stadt der Berufspendler. Dabei bietet die Landeshauptstadt mehr Menschen Arbeit als umgekehrt das Umland den Potsdamern: Die Zahl der Landeshauptstädter, die nach Berlin oder anderswo zur Arbeit fahren, stieg im vergangenen Jahr leicht auf gut 32 000, im Gegenzug pendelten knapp 48 000 Umländer zum Job nach Potsdam.

Gewerbe nehmen zu, Arbeitslosigkeit ab

Mehr als 13 000 Gewerbe waren Ende 2016 in Potsdam angemeldet, ein Plus von knapp 380 gegenüber 2015. Fast 81 500 Potsdamer hatten im vergangenen Jahr einen sozialversicherungspflichtigen Job, gut 1200 mehr als 2015. Das freut auch die Arbeitsagentur: Die Arbeitslosenquote sank von sieben auf 6,7 Prozent. Aktuell ist sie sogar noch niedriger: 5,9 Prozent waren Ende August 2017 ohne Job. Besonders positiv entwickelte sich die Situation bei den Ausländern. Dort stieg der Beschäftigtenanteil um 20 Prozent.

Mehr Sozialhilfeempfänger

Es ist eine der wenigen schlechten Nachrichten im Jahresbericht. Die Zahl der Potsdamer, die Sozialleistungen, etwa Hartz IV, bekommen, stieg 2016 um fast acht Prozent. Besonders zugenommen hat die Zahl jener, die vom Staat Hilfe in besonderen Lebenslagen bekommen – nämlich um etwa 900 auf gut 2400, ein Plus von 56 Prozent. Dieser starke Anstieg sei ebenfalls eine Folge der Aufnahme von Flüchtlingen, sagte Jakobs. Diese Menschen bekämen einmalige Hilfen, etwa für den Kauf von Möbeln. Auch der Anteil von Wohngeldempfängern ist gestiegen – um 40 Prozent. Um 20 Prozent rückläufig waren hingegen die ausgezahlten Leistungen für Asylbewerber.

Auch die Bildung wächst

Fast 22 000 Schüler wurden im Schuljahr 2016/17 in Potsdam unterrichtet, auch dies ein Rekord. Fast jeder vierte besuchte eine Schule in freier Trägerschaft, was ebenfalls eine Zunahme bedeutet. Die Zahl der Kinder, die in Kita oder Hort betreut wurden, kletterte um fast 290 auf exakt 15 629. Auch die Studierendenzahlen stiegen erneut: 24 870 waren an einer der Hoch- und Fachschulen eingeschrieben, gut 120 mehr als im Vorjahr. Beliebteste Fachrichtungen waren Jura, Betriebswirtschaftslehre und Germanistik.

Mehr Autos, mehr Unfälle

90 084 Kraftfahrzeuge waren Ende 2016 in Potsdam registriert, davon waren 71 502 Autos, deren Zahl somit um knapp 1800 stieg. 1133 Potsdamer bekamen einen Führerschein, 100 mehr als im Vorjahr. Auch mehr Unfälle mit Verletzten hat es gegeben, vor allem bei Fahrradfahrern. 330 Radler wurden verletzt, 33 mehr als 2015. „Das spricht dafür, dass wir noch mehr für die Sicherheit von Radfahrern tun müssen“, sagte Gumz, was Jakobs nicht unwidersprochen ließ: „Vor allem müssen die aber selber aufpassen“, grummelte der Rathauschef.

Sanssouci vor Filmpark

Größter Touristenmagnet war 2016 Schloss Sanssouci mit 331 341 Besuchern, ganz knapp gefolgt vom Filmpark mit 330 000. Steigern konnte sich die Biosphäre: Fast 152 000 Menschen pilgerten in die Tropenhalle, gut 4000 mehr als im Jahr zuvor. Im nächsten Statistikbericht dürfte das Ranking allerdings von einer anderen Einrichtung angeführt werden, die erst in diesem Jahr eröffnet wurde – dem Museum Barberini, das bereits stramm auf die 500 000-Besucher-Marke zusteuert.

Sport frei!

Potsdam wird auch immer sportlicher: Die Zahl der Vereine wuchs das fünfte Jahr in Folge auf inzwischen 157, in denen insgesamt 30 354 Potsdamer organisiert sind – auch dies ein neuer Rekord und ein Plus von fast fünf Prozent. Besonders stark ist der Zuwachs bei den Kleinsten: 1733 Kinder zwischen null und sieben Jahren waren 2016 Mitglied in einem Sportverein, das ist eine Steigerung um 37 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Das liebe Geld

Das durchschnittliche Nettoeinkommen der Potsdamer Haushalte ist ebenfalls gestiegen – um 150 Euro auf 2050 Euro. Bei einem Viertel aller Haushalte liegt der Nettoverdienst allerdings deutlich höher, nämlich jenseits von 3200 Euro. Auf der anderen Seite haben elf Prozent der Haushalte monatlich weniger als 900 Euro zur Verfügung.

Wohnatlas 2017: In Brandenburgs Hauptstadt kosten Eigentumswohnungen rund zehn Prozent weniger als in Berlin.

Berlin/Potsdam. Das beschauliche Potsdam an den Ausläufern Berlins lief schon immer Gefahr, unterschätzt zu werden. Dass Potsdam aber zumindest für Immobilienkäufer ein attraktiver Standort ist, zeigt der Wohnatlas 2017 der Postbank, der der Berliner Morgenpost exklusiv vorliegt.

Während Investitionen im seit Langem schwer nachgefragten Berlin immer weniger lohnenswert scheinen, lohnt ein "Blick über die Stadtgrenze", wie die Verfasser der Studie schreiben. So liegt der aktuelle durchschnittliche Kaufpreis einer 100-Quadratmeter-Wohnung in der brandenburgischen Hauptstadt bei 2911 Euro und damit rund zehn Prozent unter dem in Berlin. Müssen Käufer für ihr Eigenheim in Berlin im Schnitt fast 16 Jahresgehälter aufwenden, sind es in Potsdam knapp 14. Ein anderer Vergleich: Für einen Wohnungskauf in Potsdam werden entsprechend 27,7 Jahresnettokaltmieten fällig, während es in Berlin 29,3 sind.

"Die Zukunftsaussichten in Potsdam sind rosig", sagt Postbank-Sprecher Ralf Palm. Bis 2030 könnten Immobilienbesitzer dort mit Wertsteigerungen von 1,6 Prozent pro Jahr rechnen. In Berlin hingegen nur mit 0,3 Prozent. "Potsdam bietet seinen Einwohnern neben städtischer Infrastruktur auch eine unkomplizierte Anbindung an Berlin", so Palm.

Besonders gute Investitionschancen

Das können Regionen im Umland zwar nicht unbedingt anbieten, dennoch bescheinigt die Studie hier besonders gute Investitionschancen. Demnach gehören die an Berlin angrenzenden Landkreise Potsdam-Mittelmark und Oberhavel zu den 45 deutschen Landkreisen mit dem größten Potenzial. Mit je 0,6 Prozent Wertsteigerung pro Jahr ist die Rendite hier im Vergleich zu Potsdam zwar geringer, dennoch fallen die durchschnittlichen Kaufpreise mit 1890 Euro beziehungsweise 1704 Euro deutlich niedriger aus. Nachteilig wirkt sich die verkehrliche Anbindung an Berlin aus, ebenso die Versorgung mit Schulen oder Arztpraxen. Sie ist laut Wohnatlas durchschnittlich beziehungsweise unterdurchschnittlich. Verbesserungen könnte hier laut Experten der geplante Ausbau der Autobahn A 100 bringen.

Dass der Wohnungskauf für Berliner kostspieliger geworden ist, liegt auch am Verhältnis von Einkommen und Preisen. Laut Studie stiegen die Kaufpreise in Berlin seit 2012 um 38,3 Prozent (Potsdam 27,9 Prozent), doch das Einkommen nur um 9,2 Prozent. Verdienten die Hauptstädter im vergangenen Jahr durchschnittlich knapp 21.000 Euro netto, waren es etwa in München fast 30.000 Euro. "Der Wohnungskauf ist daher für einen Berliner deutlich teurer geworden", sagt Palm. Die höchsten Quadratmeterpreise wurden in Mitte (4139 Euro), Friedrichshain-Kreuzberg (3926 Euro) und Charlottenburg-Wilmersdorf (3713 Euro) ausgemacht.

Berlin liegt hinter München und Hamburg

Insgesamt wurden im Wohnatlas 402 Landkreise und kreisfreie Städte betrachtet. Bundesweit liegt Berlin im Vergleich der teuersten Städte hinter den anderen beiden Metropolen München und Hamburg.. Laut Experten sind vor allem die niedrigen Zinsen Grund für den Preisanstieg. "Die Situation auf den Immobilienmärkten ist der anhaltenden Niedrigzinsphase geschuldet", sagt Postbank-Chefvolkswirt Marco Bargel. Neben den Zinsen schlägt sich auch das Bevölkerungswachstum in der Hauptstadt auf die Preise nieder. Seit 2005 ist Berlin um fast 300.000 Bewohner gewachsen. Gerade deshalb bleibe Wohneigentum in Großstädten wie Berlin und Umland ein lohnendes Investment, so Bargel.

Besonders hoch sind die Immobilienpreise im Landkreis Nordfriesland. Dort kosteten Immobilien im vergangenen Jahr im Durchschnitt 4893 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich mehr als in Berlin-Mitte. Viel Geld müssen Käufer auch in Freiburg im Breisgau hinlegen – mehr als 18 Jahresgehälter und damit deutlich mehr als in Berlin oder Potsdam.

Potsdam wird immer voller. Wie aus dem aktuellen Quartalsbericht der Stadtverwaltung hervorgeht, hat sich das Wachstum der Einwohnerzahl fortgesetzt. Genau 173.078 Menschen lebten Ende Juni in Potsdam. Das sind 834 mehr als im ersten Quartal 2017. Damit hat sich das Wachstum noch einmal beschleunigt: Von Januar bis März war die Einwohnerzahl noch um 647 gewachsen. Besonders imposant fällt das Wachstum im Jahresvergleich aus: Mitte 2016 lebten noch 168.929 Menschen in Potsdam – nun sind es 4149 mehr. Die Einwohnerzahl ist damit um 2,5 Prozent innerhalb von zwölf Monaten gewachsen. Zu den Einwohnern kommen noch einmal 5651 Menschen, die in Potsdam mit einer Nebenwohnung gemeldet sind.

Zum Wachstum der Einwohnerzahl hat auch ein starker Zuzug aus dem Ausland beigetragen– auch die in Potsdam untergebrachten Flüchtlinge zählen dazu. 13.515 Menschen ohne deutsche Staatsangehörigkeit lebten Ende Juni in Potsdam. Das sind 1899 mehr als ein Jahr zuvor. Entsprechend ist der Ausländeranteil an der Gesamtbevölkerung von 6,9 auf 7,8 Prozent gewachsen. Er liegt damit noch immer deutlich unterhalb vergleichbarer Städte in den alten Bundesländern.

Wachstum verschärft die Lage auf dem Wohnungsmarkt

Insgesamt sind von April bis Juni 2271 Menschen nach Potsdam gezogen. Die Angaben dazu sind teilweise vorläufig, da es noch Nachmeldungen geben kann. Im gleichen Zeitraum sind 1632 Menschen aus Potsdam weggezogen. Der sogenannte Wanderungssaldo ist also deutlich positiv. Potsdam wächst allerdings auch aus sich selbst heraus: Im zweiten Quartal gab es 92 Geburten mehr als Sterbefälle. 456 Kinder wurden in Potsdam geboren.

Das Wachstum der Einwohnerzahl verschärft die ohnehin angespannte Lage auf dem Wohnungsmarkt. Allerdings reagiert die Wohnungswirtschaft offenbar in wachsendem Maß auf die hohe Nachfrage. So wurden im ersten Quartal Baugenehmigungen für 1090 Wohnungen erteilt. Die Zahlen für das zweite Quartal liegen noch nicht vor. Einen höheren Wert gab es bisher nur im vierten Quartal 2014, als das Bauamt Genehmigungen für 1393 neue Wohnungen ausstellte.

800 Neubauwohnungen in Georg-Hermann-Allee

Seit 2014 liegt die Gesamtzahl genehmigter Wohnungen in Potsdam pro Jahr zwischen 1700 und 2500. Die Entwicklung dürfte in den kommenden Jahren anhalten, speziell wenn die frühere Kaserne Krampnitz zum Wohngebiet entwickelt wird und auf dem Areal beiderseits der Georg-Hermann-Allee etwa 800 Neubauwohnungen entstehen.

1. Worin ist Potsdam Weltspitze?

"Ich komme aus dem Trauen eigentlich nicht mehr heraus. Wir schließen in Potsdam so viele Ehen wie seit dem Mauerfall nicht mehr – 1015 waren es voriges Jahr, und die Zahl hat sich kontinuierlich gesteigert. Potsdam ist deutschlandwe liegt auit ein Spitzenreiter im Heiraten, im Verhältnis zur Einwohnerzahl nur noch von München übertroffen. Ich glaube, dasch daran, dass Hochzeiten mehr und mehr zu Events werden. Und wer ein Event veranstaltet, braucht eine tolle Location. Potsdam hat tolle Locations. Schlösser und Seen und wunderbare Parkanlagen – alles wie gemacht für eine Trauung. Viele Brautpaare kommen von außerhalb, manche reisen aus Australien oder Singapur an. Wir hatten auch schon Paare – Stichwort Event –, die standen in Karateanzügen vor uns, einmal sollte ein Greifvogel die Eheringe bringen. Die Zahl der Scheidungen übrigens ist in Potsdam konstant geblieben – aber das liegt wahrscheinlich daran, dass man dafür keine ganz so feierliche Umgebung braucht."

Ulrike Wildner, 41, leitet das Potsdamer Standesamt

2. Was ist die Wunde dieser Stadt?

Es gibt einen Ort in Potsdam, der nahezu allen wehtut: Jener Platz, an dem einst die Garnisonkirche stand, ist die Wunde dieser Stadt oder besser gesagt: eine von vielen Wunden. Gebaut wurde diese Kirche von Friedrich Wilhelm I. Bei der Bombardierung Potsdams 1945 zerstört, blieben nur die Ruinen des Turms stehen – bis die DDR sie 1968 sprengte. Jetzt soll der Kirchturm wieder aufgebaut werden. Dafür setzen sich viele Prominente ein, von Bundespräsident Frank-Walter Steinmeier über den früheren Ministerpräsidenten Manfred Stolpe bis zum Moderator Günther Jauch. Letzterer spendete sogar anderthalb Millionen Euro.

Aber viele in der Stadt sind dagegen: gegen den Wiederaufbau der Garnisonskirche. Und gegen den Rekonstruktionskult, der in Potsdam ohnehin tobe. Der Konflikt um die Kirche steht für viele Konflikte in dieser Stadt. In Potsdam zeigt sich auch, was passiert, wenn eine Oststadt vermünchnert.

In den vergangenen ein, zwei Jahrzehnten ist die Stadt einerseits zum Heimatort der Reichen und Schönen geworden, die an den Ufern der Seen Villengrundstücke erworben haben – und anfingen, mit großer Lust die Stadt mitzugestalten. Vielfach setzen sie sich für Rekonstruktionen nach historisch-preußischem Vorbild ein. Andererseits sind da manche Alteingesessene, die mitunter das Gefühl haben: Die Stadt entwickelt sich so schnell, man kommt kaum hinterher. Die Spuren der DDR, die Spuren ihres Lebens auch, sehen sie allmählich verschwinden.
So verlaufen Stadtdebatten immer wieder unerbittlich: beim Streit, ob das Stadtschloss wieder aufgebaut werden soll (wurde es). Beim Streit, ob das frühere DDR-Interhotel im Zentrum abgerissen werden soll (wurde es bisher nicht). Jetzt bei der Garnisonkirche.

In Potsdam wird sichtbar, wie großartig und wie schwierig Reichtum sein kann: Er lässt die Stadt prosperieren. Reichtum kann eine Stadt jedoch auch ersticken. Mancherorts in Potsdam ist das fette Geld zum Problem geworden: Kaufen sich die Prominenten ihr Potsdam, wie es ihnen gefällt? Und wird das nicht irgendwann langweilig? "Potsdam wird kein Preußen-Disneyland werden", sagt Manfred Stolpe, der frühere Ministerpräsident. Aber es gibt sogar ehemalige Spitzenpolitiker, die erzählen, dass sie in Potsdam leider keine Wohnungen mehr fänden: Es gebe einfach keine.

Wenn den anderen ostdeutschen Städten, auch den wunderschönen wie Dresden oder Leipzig oder Weimar, etwas fehlt, dann ist es das, was man "altes Geld" nennen könnte, selbstverständlichen Reichtum. Wohlstand, der zu Mäzenatentum führt. In Potsdam ist das anders. Die Wohlhabenden verpflichten sich gegenseitig, einen regelrechten Korpsgeist gibt es. Der Dirigent Christian Thielemann, in einer adretten Potsdamer Villa lebend, sagte einer Zeitung einst: "Ich bin in allen maßgeblichen Vereinen Mitglied, von der Stiftung Paretz bis zur Stiftung Preußischer Schlösser und Gärten. Ich komme aus dem Spenden gar nicht heraus." Hasso Plattner, der SAP-Milliardär, hat so viele Millionen für die Stadt gegeben, dass man das Geld kaum mehr zählen kann. Allein für ein Software-Forschungsinstitut stellt er Hunderte Millionen bereit.

Teil 5 unserer Serie "Das neue Potsdam". Dieses Mal: Lazarett und Waldpark Dr. Sinn. Hier entsteht eine exklusive Wohnsiedlung.

Potsdam wächst rasant, überall in der Stadt schießen neue Wohnviertel empor. Doch wie lebt es sich dort eigentlich? Die PNN besuchen die Quartiere und stellen sie in der Serie„Das neue Potsdam“ vor. Dieses Mal: Lazarett und Waldpark Dr. Sinn (Folge 5).

Innenstadt - „Entschuldigung, Sie befinden sich hier auf einem Privatgelände!“, ruft ein Mann aus einem Fenster im obersten Stockwerk des ehemaligen Lazaretts herunter. Das ist korrekt: Die Tore des rund 20 000 Quadratmeter großen, eingezäunten Areals zwischen Großbeeren- und Ziolkowskistraße sind zwar offen, doch daneben hängen gut sichtbar Schilder mit dem Aufdruck „Privatgelände. Betreten nicht gestattet“.

Die Bewohner der 33 Wohnungen schätzen die Ungestörtheit ihrer Ruheinsel nahe der Hauptverkehrsstraße Richtung Berliner Autobahn. Sofort fällt ins Auge, dass sich hier früher ein Waldgebiet befunden hat: Die Vögel zwitschern, zwischen den Häusern ragen hohe Kiefern auf, dazwischen stehen viele kleinere, jüngere Laubbäume. Die großzügigen Rasenflächen, ein länglicher Holzpavillon und der Sichtschutz durch die vielen Bäume ringsherum lassen noch ein wenig von der Atmosphäre des einstigen Sanatoriums erahnen.

Optisch hat man sich eng an das historische Aussehen gehalten

Ende 2013 wurde die „Waldresidenz“ als Herzstück von „Wohnen im Waldpark“ vom Potsdamer Bauträgerunternehmen Kirsch und Drechsler Hausbau GmbH fertiggestellt. Rund 13 Millionen Euro sind investiert worden. Der frühere Park des denkmalgeschützten Geländes wurde dabei zum Teil wiederhergestellt. Optisch hat man sich eng an das historische Aussehen des Sanatoriums gehalten: Die beige Jugendstil-Fassade mit den Mansardenfenstern wird von floralen Ornamenten, Flachreliefs und Laternen geschmückt. Und egal, aus welchem Fenster man schaut: Man sieht Bäume.

„Wir wollten was Grünes“, sagt Pia Schlanger, die seit September mit ihrer Familie hier wohnt – zuvor lebten sie in den USA. „Die Kinder können hier sicher spielen und rund ums Haus Roller fahren.“ Außerdem gehen sie gerne in der unweit gelegenen Parforceheide spazieren. Nun wollten sie gerne in einen soliden Altbau mit dicken Wänden: „Und das hier ist klassischer Altbau, aber innen schön modern saniert, mit viel Platz und großen Fenstern.“ Die vierköpfige Familie bewohnt eine 140 Quadratmeter große Vier-Zimmer-Wohnung mit Außenterrasse im Erdgeschoss.

Sechs Areale gruppieren sich um die Waldresidenz

Zwischen 46 und 149 Quadratmeter groß sind die Eigentumswohnungen im Lazarett, die Preise bewegen sich zwischen 3200 und 3400 Euro pro Quadratmeter. Auf dem Gelände der Waldresidenz findet sich auch noch eine sanierte Villa mit drei Wohnungen und ein Pförtnerhaus mit einer Wohnung – alles voll vermietet. Doch zu den von Kirsch und Drechsler erbauten Wohnungen rund um den Waldpark gehört mehr als das. Insgesamt sind es sechs Areale, die sich um die Waldresidenz gruppieren: Darunter drei Gebäude mit 45 Wohnungen nordwestlich der Waldresidenz, die aus zwölf Einfamilienhäusern bestehende „Kleeblattsiedlung“ an der Wildeberstraße, der oberhalb davon liegende Neubau „Residenz Wildeberstraße“ mit 36 Wohnungen und die an der Kohlhasenbrücker Straße gelegene „Residenz Steinstraße“ mit 80 Wohnungen. Alle Wohnungen bis auf das denkmalgeschützte Lazarett sind seniorengerecht gebaut. „62 Prozent der Bewohner kommen aus Potsdam, 25 Prozent aus Berlin, der Rest aus Brandenburg und anderswo“, sagt Wolfhard Kirsch. Außerdem plant Kirsch zwischen Grotrian- und Ziolkowskistraße derzeit den Bau von zwölf weiteren Wohnhäusern mit 95 Wohnungen im Waldpark, befindet sich jedoch noch im Rechtsstreit mit der Stadt um die Baugenehmigung (PNN berichteten). Bei allen Objekten handelt es sich um Eigentumswohnungen die jedoch zu rund 90 Prozent von Kapitalanlegern gekauft und weitervermietet werden, so Kirsch.

Bereits seit 2014 steht die dreistöckige Residenz Wildeberstraße östlich des Lazaretts, ein moderner Neubau. „Ich wollte ein bisschen raus aus der Stadt“, sagt Edith Uden, die hier seit Juli lebt und vorher im Prenzlauer Berg gewohnt hat. Dort war es schwierig, für sie und ihre zwei Katzen eine 78 Quadratmeter-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse zu finden – in Potsdam hatte sie mehr Glück. Störend findet die Augenoptikermeisterin nun nur, dass direkt vor ihrer Terrasse viele Besucher des benachbarten Ärztehauses parken, die über den 1,20 Meter hohen Zaun in ihre Wohnung schauen können. „Da sitzt man ziemlich auf dem Präsentierteller.“

In Babelsberg war nur schwer was zu finden

Ungestörter ist es in der nahe gelegenen Kleeblattsiedlung, die 2015 fertiggestellt wurde: Pastellgrüne Holzzäune stehen vor den leicht mediterran anmutenden Einfamilienhäusern, deren Gärten von vielen Blumen, Spielsachen oder kleinen Keramik-Skulpturen bevölkert sind. „Die Kombination aus Garten und dieser Anlage war für uns perfekt“, sagt Dirk Kilfitt. Ursprünglich stammt er aus Nordrhein-Westfalen: „Wir sind in die Heimat meiner Frau zurückgezogen.“ Eigentlich wollten sie nach Babelsberg, doch da war schwer etwas zu finden. Jetzt gefällt es Kilfitt auch in der Kleeblattsiedlung: „Und es ist eine gute Mischung bei den Nachbarn: junge Familien, Kinder, Ältere.“ Vor allem die Atmosphäre der Kleeblattsiedlung ist für ihn ein großer Pluspunkt: „Es hat immer so ein bisschen Urlaubsflair, wenn man hier ankommt – so frisch und hell.“

Die umstrittene Babelsberger Firma Kirsch & Drechsler Hausbau feiert bald 20. Jubiläum. Ein Ortstermin

Gertraud Drechsler ist eine schicke Frau. Wenn sie jetzt stilsicher und entspannt mit „ihren“ beiden Männern an dem riesigen Konferenztisch sitzt, mag man kaum glauben, was sie sagt: „Anfangs haben wir alle drei in den völlig kaputten Wohnungen, wo man durch die Decke in die nächste Etage sehen konnte, auf dem Boden geschlafen und das Wasser in der Kaffeemaschine warm gemacht!“ Sie lacht. Was für eine Zeit. „Eine Pionierzeit! Stimmt’s, Herr Kirsch?“

In diesem Sommer feiert die in Babelsberg ansässige Firma Kirsch & Drechsler Hausbau ihr 20-jähriges Jubiläum. Noch immer sind die drei Geschäftspartner per Sie, Immobilienökonom Wolfhard Kirsch, Bauingenieur Michael Drechsler und dessen Frau Gertraud, Industriekauffrau. Per Sie könne man besser konstruktiv miteinander diskutieren und dabei angemessen höflich bleiben, sagen sie.

Auch im Gespräch über die Firma, die seit 20 Jahren goldene Tafeln an fertig sanierte Altbauten in Babelsberg an- bringt, funktioniert das Trio nach eingespielten Regeln. Alphatier Wolfhard Kirsch, der bereits durch seine physische Präsenz dominiert, ist unangefochtener Wortführer. „Es gibt in Potsdam Leute, die denken ernsthaft, der Herr Drechsler existiert gar nicht“, amüsiert er sich. „Aber ohne ihn wäre ich verloren.“ Das meint er ernst. Sie haben die Zuständigkeiten klar aufgeteilt. Kirsch nennt sich selbst den „Kaufmichl“, verhandelt mit den Banken. Für die technische Baubetreuung und den Gang zu Ämtern und Behörden ist Drechsler verantwortlich. Über allem schwebt Gertraud Drechsler als letzte Instanz. „Sie kann halt gut rechnen,“ sagen die Männer. Eigentlich wollte Gertraud Drechsler nur etwas Teilzeit arbeiten, damals, als sie Mitte der Neunziger den Männern aus ihrer aller Heimat München nach Potsdam folgte. Heute ist sie meist die Letzte, die abends das Büro verlässt.

15 Mitarbeiter zählt die Firma mit dem Sitz in der Kleiststraße. Das Haus gehörte zu den ersten, die damals saniert wurden. Aus dem Fenster schaut man auf das Objekt, mit dem alles begann: Kirsch erwirbt kurz nach der Wende den Altbau und bittet Drechsler, den er von einem Projekt aus Münchener Zeiten kennt, mit ihm nach Potsdam zu kommen und „das Ding durchzuziehen“. 1992 wird die Firma gegründet, anfangs machen sie etwa zwei Häuser im Jahr, sanieren, verkaufen, vermieten, verwalten.

Meist stehen die Altbauten leer, „alles verrottet da drinnen, die Dächer kaputt, Klos im Treppenhaus – wir dachten, wie kann man so wohnen?“, erinnert sich Gertraud Drechsler mit Schrecken an die ersten Besichtigungen im Osten. „84 Prozent der Wohnungen hatten kein Bad, fast alle nur Kohleheizung, die Thälmannstraße, wie die Großbeerenstraße damals hieß, grau in grau“, sagt Kirsch. Die Stadt sei froh gewesen, dass jemand die Sanierung der potenziellen Abrisshäuser begann. Oft hätten Nachbarn gefragt, ob ihr Haus nicht auch gemacht werden könnte. „Das war schon ’ne tolle Werbung!“

Mit der Zeit lernten sie den Kiez kennen, die Struktur der Anfang des 20. Jahrhunderts gebauten sogenannten Zinshäuser. Im Erdgeschoss immer Drei-Zimmer-, darüber Zwei-Zimmer-Wohnungen. Podest-Toilette. Manchmal unten eine Kneipe. Bei den Begehungen der leergezogenen Wohnungen finden sie einmal einen geheimnisvollen, zugemauerten Raum, einmal die Leiche eines ehemaligen Bewohners, der es nicht mehr aus seinem Sessel geschafft hatte.

Wenn Kirsch & Drechsler sanieren, dann soll es heute endverbraucherfreundlich sein, wie sie sagen. Soll heißen: kein Marmorbad, sondern normale Fliesen, die man sich leisten kann. Laminat statt Parkett. Dafür achten sie auf kleine Details, es findet sich in fast jedem Hauseingang ein Wandbild oder eine Stuckrosette, werden die originalen Doppelflügelfenster erst dann ersetzt, wenn es wirklich nicht mehr anders geht.

In eine der von ihnen sanierten Wohnungen zog gleich zu Anfang Ehepaar Drechsler. So lerne man das eigene Produkt kennen, sagen sie. Kirsch wohnt seit 1996 in einem Mehrparteienhaus am Griebnitzsee. Weil er seine privaten Interessen im Uferwegstreit nicht der Parteidisziplin unterordnen wollte, trat er vor vier Jahren aus der SPD aus, ist jetzt Stadtverordneter für das Bürgerbündnis. „Das ist sein Privatvergnügen“, sagt Drechsler, ein wenig gönnerhaft, zu den politischen Aktivitäten seines Geschäftspartners. Das Engagement bringe der Firma weder Vor- noch Nachteile, ist er überzeugt.

Recht machen könne man es ohnehin keinem, findet Drechsler. Selbst Mieter, die wegen der Sanierung verärgert aus der Wohnung ausziehen mussten, sagten hinterher oft: Das Haus ist aber schön geworden. Insgesamt 60 Häuser hat die Firma bisher auf Vordermann gebracht und anschließend verkauft. Für sie ist das ein ganz normaler Vorgang. Gleichwohl hängt ihnen der Ruf der Immobilienhaie aus dem Westen an. Anfang Juni skandierten Demonstranten bei einer Demonstration für bezahlbaren Wohnraum in Potsdam sogar: „Kirsch und Drechsler in den Häcksler“. Vor der Demo hatte Kirsch erklärt, es ließe sich auch gegen Regen oder Sonne demonstrieren: „Der beste Schutz gegen hohe Mieten sind aber die Schaffung von neuen Wohnungen oder der Kauf von eigenen Immobilien.“ So richtig erklären können sich die Firmeninhaber ihren Ruf als Vermieterhaie jedenfalls nicht. „Wer Erfolg hat, hat auch Neider“, wirft Gertraud Drechsler trocken ein. „Zeitgleich mit uns haben viele angefangen, nicht alle haben durchgehalten. Man muss seine Grenzen kennen, nicht jedes Schnäppchen mitnehmen“, findet sie.

Auch bei „K&D“ wurde zwischenzeitig gerechnet. Als 1998 die Sonderabschreibung Ost wegfiel, überlegten sie: Können wir weitermachen? Kirsch und Drechslers haben weitergemacht. Die Option Rückkehr nach München besteht seit Langem nicht mehr. Die Wände der Geschäftsräume zieren mehrere Luftbildaufnahmen von Babelsberg. Man sieht eine Entwicklung – weg vom Grau hin zur Farbe. Es geht ihnen durchaus um den Kiez als Ganzes, erklären sie. Jedes weitere sanierte Gebäude mit Rasen und Buddelkiste im Hinterhof bedeute eine Aufwertung des gesamten Quartiers. Es gibt keinen Stillstand. Kirschs neue Idee: Die Autostellplätze mit Steckdosen ausrüsten, für Elektroautos.

Potsdam-Drewitz. Zuerst waren 500 Euro als Spende geplant. Dann zeigten sich Gertraud Drechsler und Wolfhard Kirsch so begeistert von der MAZ-Spendenaktion, dass sie kurzer Hand die Summe verdoppelten.

„Es ist schlimm, dass immer noch Schüler ohne ein gutes Frühstück zum Unterricht kommen“, sagt Gertraud Drechsler, Gesellschafterin des Bauunternehmens. Genau das will die Spirellibande verhindern: Jeden morgen ab 7 Uhr wartet im Speiseraum ein kleines Büfett auf die Kinder. Hier kann sich jeder bedienen, egal, ob die Eltern keine Zeit oder kein Geld für rein gemeinsames Frühstück haben. Am Dienstag standen Vollkornbrote mit Marmelade oder Teewurst zur Auswahl, getoastete Sandwichs, dekoriert mit Physalis und dazu ein großer Obst- und Gemüseteller. „So viel Auswahl gibt es zu Hause nicht“, sagt die Schüerin Precious. Fragt man die Kinder, ob es denn hier schöner zu frühstücken sei als zu Hause, schreien sie das „Jaaa!“ einem förmlich entgegen.

Nebenbei hat das Essen in der Gemeinschaft auch einen pädagogischen Effekt. „Anfangs tun sich die meisten viel zu viel auf ihre Teller. Mit der Zeit lernen sie einzuschätzen, welche Menge sie wohl satt machen wird“, sagt Sylvia Glomb, die jeden morgen ab 6 Uhr in der Küche steht und die Brote schmiert. Und auch der Transport vom Büfett zum Tisch klappt am Anfang noch nicht so gut: Bis die Erstklässler ihre Teller beim Laufen gerade halten können, braucht es etwas Übung.

Seit sechs Jahren, also seitdem die Arbeiterwohlfahrt dieses Projekt gestartet hat, ist Sylvia Glomb hier. Von „ihren“ Kindern wird sie herzlich begrüßt, einige nehmen sie morgens in den Arm. „Hier gibt es mehr als nur Frühstück, wir sprechen auch über Probleme“, sagt sie.

Spargelhof spendet für MAZ-Aktion Der Spargelhof Buschmann & Winkelmann in Klaistow spendet 1000 Euro für die MAZ-Adventsaktion zu Gunsten der Spirellibande. Es sei ihm eine Freude und Ehre, bei einer derart sinnvollen Aktion mitzuwirken, sagte Spargelhof-Chef Ernst-August Winkelmann am Dienstag.

Das alles kostet eigentlich nicht viel - 64 Cent reichen aus, damit ein Kind mit einem ausgewogenen Frühstück in einer vertrauten Atmosphäre in den Tag starten kann. Neben den Schülern der Drewitzer Priesterweg-Grundschule sind das auch Kinder der „Pierre de Coubertin“-Schule, der Förderschule am Nuthetal, der Grundschule „Am Pappelhain“ und der Käthe-Kollwitz-Oberschule. Überall werden die Brote und das Müsli aus Spenden finanziert.

In der Weihnachtszeit bitten wir deshalb Sie, liebe Leser, um Unterstützung: Wenn wir genügend Geld zusammen bekommen, könnten noch an weiteren Schulen viele Kinder satt gemacht werden. Auch Bauunternehmer Wolfhard Kirsch steht hinter der Aktion. „Es ist toll, dass die MAZ-Aktion unserer Stadt und den Kindern vor Ort zugute kommt“, sagt er. Sein Wunsch: „Wenn jeder Potsdamer jetzt zehn Euro spendet, kommen wir einen riesigen Schritt weiter.“